| |
|
ALGEMENE
INFORMATIE voor BELEK GOLFVILLA'S |
|
..Buitenlanders
kunnen binnen de zogenaamde Town Council gebieden
alleen op hun eigen naam een woning kopen.
Wanneer u een woning heeft gevonden die aan
uw wensen voldoet, dan wordt u gevraagd om
een overeenkomst te tekenen met de aannemer
of de verkoper. Als u buiten de Town Council gebieden
wilt kopen dan bent u verplicht een organisatie
op te zetten om te kunnen kopen. In dat geval
is een een Turkse signatory niet nodig;
evenzo hoeft het bedrijf niet Turks te zijn.
Voor verdere informatie over
de procedure van het kopen van onroerend goed
in Turkije, kunt u de website
van het Directorship van
Buitenlandse Zaken bezoeken: www.tkgm.gov.tr . Hiervandaan klikt u op de link ‘ Real
Property Acquisition of Foreigners in Turkey ”.
Deze teksten zijn in het engels opgesteld. |
|
| |
| BETALINGSTERMIJNEN |
|
| |
At Reservation Nonrefundable 10%
In one Month's Time .............. 80%
At Title Deed Transacion ........ 10% |
| |
|
|
|
| TENURE VAN HET EIGENDOMSRECHT |
|
|
Vrijwel
alle onroerende goederen zijn volledig
eigendom (“Freehold”). |
| |
|
|
|
|
| JURIDISCHE
DOCUMENTEN |
|
Om
de 10% waarborgsom zeker te stellen, wordt
er een reserveringscontract opgesteld en ondertekend.
Een tweede contract, waarbij de eerste wordt
beëindigd, wordt opgesteld
ten tijde van het kopen van het onroerend goed
(‘contractfase'). Dit contract bevat alle details
over het onroerend goed, zoals het type, de
overeengekomen koopsom, de betalingswijze en
het eventuele meer- en minderwerk.
De
beide contracten worden opgesteld onder het Turks
recht. In beide fasen tekent u de contracten
bij een advocaat. De contracten worden in het
Engels en het Turks opgesteld. Op aanvraag kunnen
wij u voorzien van de namen van een aantal Turkse
advocaten. |
| |
|
| ANDERE
KOSTEN BIJ HET KOPEN |
|
.. De
enige andere kostenpost die u op dit moment
nog dient te betalen is 3% (zogenaamde
koopbelasting) van de koopsom van het onroerend
goed. |
| |
|
| JAARLIJKSE
KOSTEN EN BELASTINGEN |
|
.
Elk jaar worden door de gemeenten het
onroerend gewaardeerd op basis van het
aantal m 2 , gerelateerd aan de grootte
en de locatie ter plaatse. Om geen kiezers
te verliezen, wordt deze waarde door
de gemeente over het algemeen veel lager
gehouden dan de werkelijke waarde.
Momenteel
bedraagt de gemeentelijke belasting 0,2% van
de waarde van het onroerende zoals vastgesteld
door de gemeente. Het bedrag zal rond de € 300,-
per jaar bedragen en dient in twee termijnen
betaald te worden; in mei en in november.
Voor een gemiddelde villa kunnen de volgende
jaarlijkse kosten verwacht worden:
Elektriciteit
en water……………….. € 650,-
Gasflessen
en heet water …………… € 300,-
Chemicaliën voor het zwembad……. € 300,-
(alleen voor Type B)
Gemeenschappelijke
kosten………… € 450,-
(onderhoud van de tuinen, gemeenschappelijk
zwembad en bewaking)
Opstal-
en inboedelverzekering…….. € 175,-
Alle
bovengenoemde bedragen dienen alleen
als richtlijn. De kosten variëren
afhankelijk van de grootte van de woning,
het gebruik en de af te nemen gemeenschappelijke
diensten. |
| |
|
| VERBLIJF |
|
.. U
kunt bij de grens van Turkije een visum
voor drie maanden verkrijgen of deze persoonlijk
aanvragen bij het Turkse consulaat. Een verblijfsvergunning
wordt alleen verstrekt voor permanent verblijf
of als u langer dan drie maanden achteréén
in Turkije bent. Als u de intentie heeft om
in het land te blijven, moet het Turkse consulaat,
voordat u aankomt in Turkije, een aanvraag
indienen voor een vergunning van 12 maanden.
..Het
consulaat kan ook advies geven over de
huidige voorschriften en vereisten aangaande
verblijf en het importeren van huishoudelijke
bezittingen, huisdieren, motorvoertuigen etc..
Het advies wordt gegeven om niet op het laatste
moment inlichtingen in te winnen maar tenminste
drie maanden te gebruiken om alles wat u wilt
weten goed uit te zoeken.
..Bij
aankomst in Turkije bent u verplicht om binnen
28 dagen aan de lokale autoriteiten melding te
geven dat u zich wil gaan vestigen (dit is extra
nodig om een visa te verkrijgen wat wordt toegevoegd
in uw paspoort en afgegeven door het consulaat
). Op verzoek kan Mifa Ltd.Co . assistentie
verlenen bij het aanvragen van een verblijfsvergunning.
|
| |
|
| WERKVERGUNNINGEN |
|
.. Het is mogelijk om te werken in Turkije en een werkvergunning aan te vragen
maar meestal wordt de vergunning voor aankomst in Turkije verstrekt. Als u gaat
werken in Turkije dient u dit aan te geven bij het Turkse consulaat om zo de
juiste papieren te verkrijgen. Het is verboden om zonder werkvergunning in Turkije
te werken.
|
| |
|
| SOCIALE
ZEKERHEID |
|
.. Voor
algemene informatie en informatie over
de overeenkomsten voor de sociale zekerheid
tussen uw land en Turkije waarin uitleg
gegeven wordt over nationale verzekeringspremies
en contributies, adviseren we u om een kantoor in
uw regio te bezoeken. |
|
| |
| PENSIOEN |
|
.. Het
pensioen wat in de meeste Europese landen
geldt, wordt in Turkije evenredig uitgekeerd
zoals u dat ook zou krijgen in uw eigen
land. |
| |
|
| BELASTINGEN
VOORSCHRIFTEN |
|
..Over de verhuuropbrengsten wordt belasting
in Turkije geheven. ..Voor
internationale belastingzaken en belastingaftrek,
kunt u het belastingskantoor in uw land raadplegen. |
|
| |
| ZIEKTEKOSTENVERZEKERING |
|
.Er
zijn zowel door de overheid gesubsidieerde
als privé ziekenhuizen in Turkije. Door
een wederzijds akkoord tussen vele Europese
landen en Turkije zult u het recht hebben op
bepaalde medische zorg en het is te adviseren
om een extra ziektekosten verzekering af te
sluiten zodat u de medische zorg krijgt die
u wenst.
.Het
privé ziekenhuis Anatolian ligt
op twee minuten rijden van Belek golf villa's
. De behandelingskosten variëren en zijn
afhankelijk van de service die u wilt. |
| |
|
| ALS
OUDEDAGVOORZIENING |
|
..Het ontwerp van het project met de hierbij
behorende faciliteiten, kan prima dienen
als woning voor ouderen in hun oudedagvoorziening.
Wonen in een beschermde, vriendelijke en
besloten gemeenschap met een aantal buren.
De mogelijkheid bestaat om een dokterservice
per uur en een verplegingsservice per dag,
week of maand te verkrijgen via het privé ziekenhuis,
Anatolian. Dit ziekenhuis ligt op twee minuten
rijden van de villa's.
Op aanvraag door ouderen kan de receptie
naast het geven van service bij verhuur,
ook service verlenen op het gebied van de
huishouding, onderhoud en reserveringen van
restaurants.
Alarmsystemen om de receptie of het ziekenhuis
te waarschuwen, een railsysteem om met de rolstoel
de trap op te komen, een lift naar de tweede
verdieping of vergelijkbare speciale behoefte
kunnen geïnstalleerd worden in uw villa
als dit noodzakelijk is. Dit zal dan extra
belast worden afhankelijk van de aanvraag.
|
|
| |
| ONDERHOUDSSERVICE |
|
..
Voor uw geruststelling,
als u geen Turks staatsburger bent, biedt
MIFA LTD.CO. u als projectontwikkelaar
een volledige onderhoudsservice aan om
u te garanderen dat uw eigendom in zeer
goede staat blijft gedurende uw afwezigheid.
Details betreffende de service en de
kosten hiervan zullen worden bepaald
gedurende de bouw van het project.
|
| |
|
| Verhuur |
|
..De verhuurmogelijkheden in Belek zijn erg
goed. Dit komt voornamelijk door de zes internationale golfbanen in de omgeving, de natuurlijke schoonheid
van het gebied tezamen met de prachtige kustlijn aan de ene zijde en een fabelachtig hoog berglandschap
aan de andere zijde. Van juni tot september zijn huurmogelijkheden
vooral goed voor zomervakantiegangers. Van september tot december en van februari
tot juni, wordt er vooral aan golfers verhuurd.
Dus de verhuurperiode
is behoorlijk lang en er is een verscheidenheid
aan potentiële huurders.Dit maakt dat de Belek golf villa's vrij gemakkelijk
zijn te verhuren.Mifa Ltd. Co. biedt u een volledige verhuurservice,
met inbegrip van transfers van en naar Antalya
Int. luchthaven, receptieservice voor aankomende
en vertrekkende mensen, schoonmaak en linnenservice. Wanneer u een serviceovereenkomst
tekent, hoeft de eigenaar geen jaarlijkse bijdrage te
betalen behalve gemeentelijke belasting.
De bijdrage van deze service zal variëren
tussen de 25 en 50% van de netto huurinkomsten afhankelijk van
de duur van de periode waarin de eigenaar in
zijn/haar villa verblijft. Deze inkomsten zullen belast zijn.
Naar
schatting zullen de huurinkomsten per week
ongeveer tussen de € 500 en € 800
bedragen, afhankelijk
van het type villa en het seizoen. |
| |
|
|
| Meubilair |
|
..MIFA Ltd. Co. biedt een meubelpakket aan,
waarin alles is toegevoegd dat u nodig heeft
om uw villa volledig te voorzien van meubels.
Het pakket van meubels voor de villa zal u
in diverse alternatieven aangeboden worden
gedurende de bouw.
Diegene die een verhuurcontract aangaat zal
een meubelpakket moeten accepteren zoals uitgezocht
door het management. |
| |
|
| |
| Een
op maat gemaakte service in ieder deel
van Turkije |
|
.. Mifa
Ltd. Co bemiddelt voor u om in ieder gedeelte
van Turkije een villa of grond naar uw
wensen te bouwen. Als de klant zijn wensen
voor wat betreft locatie en afspraken rondom
de grond voor het eigendom met ons bespreekt,
kunnen we in een korte tijd een ontwerp
naar de smaak van de klant en de bouw van
de woning realiseren. |
|
| |
