| |
|
ALLGEMEINE
INFORMATIONEN ÜBER DIE BELEK GOLF VILLEN |
|
..Ausländer
können nur an Gemeindegebieten auf ihren eigenen
Namen Grundbesitz erwerben. Wenn sie einen passenden
Grundbesitz gefunden haben, so werden sie aufgefordert
mit dem Unternehmer; oder wenn es um einen Wiederverkauf
handelt mit dem Verkäufer einen Vertrag abzuschließen.
Falls sie Grundbesitz außerhalb dieser Flächen
erwerben möchten, so müssen sie eine Firma gründen.
Zur Zeit bedürfen sie keiner türkischen Unterschrift
und die Firma muss auch nicht türkisch sein.
Wie die Prozedur in der Türkei genau abläuft
könne sie in der Internetseite der Türkischen
Außenministeriums: www.tkgm.gov.tr
und in der auf Englisch verfassten: ‘ Besitzerwerb
von Ausländern in der Türkei" in Erfahrung
bringen. |
|
| |
|
| ZAHLUNGSPHASEN |
|
| |
At Reservation Nonrefundable 10%
In one Month's Time .............. 80%
At Title Deed Transacion ........ 10% |
| |
|
|
|
| EIGENTUMSRECHTE |
|
|
|
| ..Nahezu
alle Grundbesitze in der Türkei werden mit "Grundbesitzrechten"
verkauft |
|
|
| |
|
| RECHTLICHE
UNTERLAGEN |
|
..Um
für die Kaution in Höhe von % 5 Sicherheit zu
leisten, wird bei der Reservierungsphase eine
Vereinbarung abgeschlossen. Bei der Vereinbarungsphase
wird eine zweite Vereinbarung abgeschlossen,
womit die erste Vereinbarung außer Kraft tritt
und Details über ihr Eigentum, Typ usw. wie
den Verkaufspreis, Zahlungsbedingungen und alle
wunschgemäßen Anhänge und Veränderungen beinhaltet.
Beide
Vereinbarungen sind nach türkischen Gesetzen
bindend. Bei den Vereinbarungsabschlüssen werden
sie jedes Mal zu einem Rechtsanwalt gebracht
werden. Diese werden in sowohl in Deutsch als
auch in Türkisch verfasst sein. Auf Wunsch können
ihnen verschiedene Rechtsanwälte benannt werden.
|
| |
|
| WEITERE
KOSTEN BEIM ANKAUF |
|
..Ihre
einzige extra Ausgabe ist die Kaufsteuer in
Höhe von %3 des Wertes des Grundbesitzes. Dies
ist für die Grundbucheintragung erforderlich.
|
| |
|
| JÄHRLICHE
KOSTEN UND STEUERN |
|
..Die
Gemeinden geben je nach Lage und Größe der Grundbesitze
deren wert nach m2 bekannt. Im Allgemeinen sind
diese bekannt gegebenen Werte unter dem Durchschnittspreis,
damit keine Wählerstimmen verloren gehen.
.*Zur
Zeit beträgt die
Abgabe ca. %2 des bekannt gegebenen Wertes.
Die Jahresabgabe wird ca. £ 200 oder € 300 betragen
und ist in zwei Raten zu entrichten. Die erste
Rate wird im Mai, die zweite November entrichtet.
Auch für die Müllabfuhr wird eine kleine Gebühr
erhoben.
..Für
eine mittelgroße Villa werden folgende jährliche
laufende Kosten geschätzt:
*Strom
und Wasser...........................
€ 650
*Gas für Küche und Warmwasser
.....€ 300
*Wasserchemikalien.........................
€ 300
nur
für Eigentümer der Villen des Typs A12 &
B Gemeinschaftliche
Kosten £ 300 oder € 450 Gemeinschaftsgärten,
Pools und Sicherheit
Gebäude und Inventarversicherung € 175
..Diese
Angaben dienen lediglich als Anhaltspunkte,
da die tatsächlichen Beträge je nach Größe des
Grundbesitzes, Verbrauch und den in Anspruch
zu nehmenden Dienstleistungen variieren.
|
| |
|
| AUFENTHALTSGENEHMIGUNG
|
|
..
..Sie
können sich beim Einlaufshaufen oder bei den
türkischen Konsulaten einen Einreisevisa für
mehrere Einreisen mit einer Gültigkeitsdauer
von drei Monaten ausstellen lassen. Aufenthaltsgenehmigungen
sind nur für ständige oder mehr als drei Monate
Aufenthalte gültig. Falls sie eine Aufenthaltsgenehmigung
in Erwägung ziehen, so müssen sie, bevor sie
in die Türkei reisen bei den türkischen Konsulaten
Einreisevisa für 12 Monate beantragen.
..Die
Konsulate werden sie über wichtige Bestimmungen
und Erfordernisse für Aufenthaltsgenehmigung,
Auswirkungen des Grundbesitzes, Haustiere,
Kraftfahrzeuge usw. informativ beraten und
Ratschläge erteilen. Wir raten ihnen, mit
der Durchführung dieser Vorgänge nicht bis
zur letzten Minute zu warten. Planen sie mindestens
drei Monaten ein, um alles wichtiges in Erfahrung
zu bringen und die Vorgänge durchzuführen.
..Um
eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten müssen
sie innerhalb von 28 Tagen nach der Einreise
ihr Ankunft den lokalen Behörden mitteilen
und einen Antrag auf Erteilung eines Aufenthaltsgenehmigung
stellen (dies ist zusätzlich zu ihrer von
den jeweiligen Konsulaten erteilten Visa erforderlich).
Bei Erforderlichkeit ist die MiFA GmbH ihnen
bei den Behördengängen zur Erhalt der Aufenthaltsgenehmigung
gern behilflich.
|
| |
|
| ARBEITSERLAUBNIS |
|
..Mit
einem gültigen Arbeitserlaubnis ist die Arbeitsaufnahme
in der Türkei möglich, allerdings wird dies
meistens vor der einreise in die Türkei geregelt.
Falls sie eine Arbeitsaufnahme in der Türkei
beabsichtigen, so sollten sie bei den jeweiligen
Konsulaten nach einer Arbeitserlaubnis erkundigen.
Eine Arbeitsaufnahme ohne diese Arbeitserlaubnis
ist in der Türkei untersagt.
|
| |
|
| SOZIALE
SICHERHEIT |
|
..Für
die Einzelheiten der Sozialen Versicherungsabkommen
zwischen ihrem Land und der Türkei über die
nationalen Versicherungsbeiträge und deren Vorteile
sollten sie das nächste Amt für Sozialsicherheit
in ihrer Region aufsuchen.
..Deutsche
Staatsbürger können die WEB Site www.bmgs.bund.de
der Ministerium für Gesundheit und Soziale
Sicherheit (BMGS) besuchen
..Englische
Staatsbürger können für die Einzelheiten die
WEB Site www.dwp.gov.uk
(Ministerium für Arbeit und Rente) besuchen
oder von dem Ministerium für Gesundheit und
Soziale Sicherheit die Broschüre SA22 anfordern.
|
| |
|
| RENTEN |
|
..Die
meisten europäischen Länder zahlen für ihre
Rentner in der Türkei die selben Rentenbeträge
wie im Heimatland. Für Einzelheiten fragen sie
bitte bei ihren Rentenanstalten nach. |
| |
|
| STEUERLICHE
REGELUNGEN |
|
..Miet-
und Pachtzinsen werden in der Türkei besteuert.
Für internationale Steuerregelungen und Doppelbesteuerung
fragen sie bitte bei ihren Finanzämtern nach.
..Deutsche
Staatsbürger können bezüglich den Steuerpflichten
die WEB Adresse;
www.bff-online.de/dba/tuerkei.rtf
besuchen.
..Englische
Staatsbürger können bezüglich den Steuerpflichten
die WEB Adresse;
www.inlandrevenue.gov.uk
besuchen.
|
| |
|
| KRANKENVERSICHERUNG |
|
..In
der Türkei sind sowohl Staats- als auch private
Krankenhäuser vorhanden. Wenn auch gemäß Vereinbarung
zwischen der Türkei und vielen europäischen
Ländern ihnen in der Türkei Gesundheitsdienste
angeboten werden, so raten wir zu einer privaten
Krankenversicherung, um diesbezügliche Dienstleistungen
in einem besseren Standart zu erhalten. Die
PRIVATE ANADOLU KRANKENHAUS BEFINDET SICH IN
2 MINUTEN ENTFERNUNG ZU DEN BELEK GOLF VILLEN.
Behandlungskosten variieren je nach den erforderlichen
und geleisteten Leistungen. |
| |
|
| ZUR
BENÜTZUNG VON ÄLTEREN MENSCHEN |
|
..Mit
seiner Architektur und seinen Möglichkeiten
bietet diese Project älteren Menschen die Möglichkeit,
in einer geschützten und familiären Umgebung
zusammen mit vielen Nachbarn ihren Ruhestand
zu verbringen. Es gibt die Möglichkeit vom Privaten
Anadolu Krankenhaus, stündliche ärztliche Betreuung
oder Betreuungsdienste seitens einer Schwester
auf Tages-, Wochen oder Monatsbasis zu erhalten.
Dieses Krankenhaus befindet sich in Zwei minütiger
Entfernung und hilft bei jeder Art von Notfällen.
..Unser Führung
bietet bereits einen Mietservice, jede Art
von Diensten wie Empfang, Hauspflege, Raparaturdienste
und Restaurantsdienste. Diese Service kann
von älteren Menschen auf Bedarf gemietet werden.
..Gegen eine
Zusatzbezahlung ist es möglich, ein Notfallsystem
für die Leitung und für das Krankenhaus, ein
Schienensystem für Treppen und für Rollstühle,
ein Fahrstuhl für den ersten Stock oder ähnliche
besondere Einrichtung in ihre Villa einzubauen.
|
|
| |
|
| PFLEGELEISTUNGEN |
|
..Falls
sie hier nicht ansässig sind, bietet die MiFA
GmbH ihnen für die Zeit in ihrer Abwesenheit
einen Pflegedienst an, damit die A1 Klasse ihres
Grundbesitzes erhalten bleibt Die nähere Definition
der dieser Leistungen und die Kosten werden
ihnen bei der Bauphasemitgeteilt werden. |
| |
| VERMIETUNG |
|
..Die
Vermietungsmöglichkeiten in Belek sind, dank
der sechs internationalen Golfplätze, einem
hervorragenden Strandstreifen und die bezaubernde
Landschaft der Berge und den natürlichen Begebenheiten
sehr gut.
..Das
Potential, von Juni bis September an die Sommerurlauber
zu vermieten ist sehr gut. Ab September bis
Dezember und Februar bis Juni kann an die Golfer
vermietet werden. Daher ist die Vermietungszeitraum
recht lang und es sind verschiedene Gruppen
vor Interessenten vorhanden. Das macht die Belek
Golf Villen leicht vermietbar.
..Die
MiFA GmbH schlägt ihnen einen kompletten Vermietungs-Dienstleistung
vor, was die Transfer vom internationalen Flughafen
Antalya bis hierhin, Rezeptionsleistungen für
Ankunft und Abreise, Reinigungs- und Bettwäsche
beinhaltet. Falls solch ein Dienstleistungsvereinbarung
unterzeichnet werden sollte, wird der Eigentümer,
mit Ausnahme des kommunalen Immobiliensteuer,
keines der weiteren jährlichen Kosten begleichen.
Die Kosten für diese Dienstleistung können,
je nach Eigenbenutzungsdauer des Eigentümers
zwischen %25 und %50 vom brutto Mietzins betragen.
Die Einnahmen sind Steuerpflichtig.
..Die
geschätzten Mieteinnahmen betragen je
nach Villa und Saison jährlich ca. oder
€ 500 - € 800.
|
| |
|
| MÖBEL |
|
..Die
MiFA GmbH kann ein komplettes Möbelpaket anfertigen,
die für die komplette Einrichtung einer Wohnung
erforderlich ist. Dieser Paket für die Einrichtung
einer Villa kann während der Bauphase in Alternativen
angeboten werden.
..Diejenigen
die mit der Leitung einen Mietvertrag abschließen,
müssen die Möbel -Ausstattung die die Leitung
auswählt akzeptieren.
|
| |
|
| |
|
| BAUAUFTRÄGE
IN DER GESAMTEN TÜRKEI |
|
..Die
MiFA GmbH bietet auch schlüsselfertige Villen
oder Grundbesitze in der gesamten Türkei an.
Da der Ort von den Kunden selbst bestimmt, wird
die Landschaftsgestaltung, den Kundenwünschen
entsprechender Entwurf und Bauausführung in
sehr kurzer Zeitraum ausgeführt. |
| |
|
|
|
